Si te has planteado la idea de vender o alquilar un inmueble, sabrás que hace falta recopilar una serie de documentos necesarios para poder llevar a cabo la transacción. Uno de estos documentos es el certificado de eficiencia energética, pero ¿en qué consiste? ¿es obligatorio? ¿dónde se consigue?

Aquí te aclaramos todo lo que tienes que saber del certificado de eficiencia energética.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética es un documento donde aparece el consumo energético de un inmueble, así como las emisiones de CO2 que emite.

Esto es, un certificado que especifica la energía que necesita un inmueble para satisfacer su demanda energética estando en unas condiciones normales de ocupación y de uso.

El certificado energético es un documento que consta de varias páginas y aparece información relativa a la identificación del edificio, así como del procedimiento por el que se ha obtenido la calificación energética, que incluye información sobre las características energéticas del inmueble, la normativa sobre el ahorro y la eficiencia energética en el caso de que la hubiera en el momento de la construcción, la descripción de las pruebas e inspecciones que se han llevado a cabo por parte del técnico certificador, la calificación de la eficiencia energética, expresada en una etiqueta energética y por último, algunas medidas recomendadas por el técnico para mejorar esta eficiencia energética.

¿Es obligatorio?

El certificado de eficiencia energética es obligatorio desde el año 2013 según establece el Real Decreto 235/2013 para poder alquilar o vender un inmueble.

Es responsabilidad del dueño del inmueble obtener este certificado y debe aparecer en cualquier oferta, promoción o publicidad relativa a la venta o alquiler del mismo.

En el caso de que realicemos estos trámites a través de una agencia inmobiliaria, tendremos que facilitarles el certificado energético. No obstante, la mayoría de las agencias inmobiliarias ayudan a gestionar y tramitar este documento que debe aparecer en la publicidad del mismo. Si se alquila el inmueble, habrá que facilitar una copia al arrendatario y si se vende, hay que entregar el original al comprador, así como incluirlo en el contrato de compraventa.

¿Cómo puedo conseguir el certificado de eficiencia energética? ¿Cuál es el periodo de validez?

Para poder conseguir el certificado de eficiencia energética hay que acudir a una empresa especializada, que nos enviará un técnico certificador competente que será quien realice la inspección,teniendo toda la información para calcular la eficiencia energética, a través de los procesos autorizados por el Ministerio de Industria.

Una vez obtenido, el certificado energético tiene un periodo de validez de 10 años, durante los cuales se puede arrendar o vender el inmueble tantas veces como se quiera y una vez transcurrido ese tiempo, el propietario tendrá que proceder a su renovación. En el caso de que se realicen obras de mejora para obtener una nueva calificación energética, el propietario también podrá renovar de forma voluntaria el certificado energético.

¿Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética?

El precio para obtener el certificado energético no está regulado por ningún organismo oficial, por lo tanto, dependerá de la empresa contratada, así como de otro tipo de factores, que dependen de las características, del tipo de inmueble, de la ubicación, superficie etc.

Además, es importante tener en cuenta que el certificado será más o menos completo y en el precio se puede incluir el servicio de registrarlo en el organismo competente. Pero en general, puede oscilar entre los 50€ y los 250€ para viviendas de unos 80 m², y un poco más, entre 100€ y 300€, para viviendas más grandes.

¿Qué pasa si no se tiene el certificado de eficiencia energética?

En el caso de no cumplir con la obtención del certificado energético, existen infracciones con sanciones y multas que pueden llegar desde los 300€ hasta los 6.000€, dependiendo de la gravedad de la infracción.

En Hogarea te ayudamos a gestionar el certificado de eficiencia energética, para que no tengas problemas a la hora de vender o alquilar tu inmueble.